[2007.09.02. 14:58]

Állami hitellel vásárolt ingatlan esetén, nem szabad rövid időn belül eladni ingóságunk, hiszen akár 10 éves elidegenítési tilalom is terhelti a lakásunkat. Az értékesítés szempontjából egyébként elvileg nincs különösebb jelentősége, hogy hitelből vettük-e az ingatlant vagy sem, hiszen bankok a hitelkiváltást az adásvételt követően elintézik egymás között. Mi a teendő tehát akkor, ha valaki a klasszikus piaci forint, vagy devizaalapú hitel segítségével vette meg az otthonát?

Mivel ebben az esetben nincs elidegenítési tilalom, így első lépésben nyugodtan kereshetünk vevőt. A vevő keresése nem feltétlenül gyors és egyszerű folyamat, ezért mielőtt a kiszemelt új lakásunkat lefoglalóznánk, legalább adjunk fel egy próbahirdetést, vagy érdeklődjünk a helyi közvetítőknél a reális keresletről.

Ha megtaláltuk a partnerünket, az adásvételi szerződésbe mindenképpen foglaljuk bele, hogy a vevő (aki szintén hitelre szeretné megvenni a lakásunkat) mennyi önerővel és mekkora hitelkeretből szeretné megvenni az egyébként is hitellel terhelt ingatlanunkat.

Ezt követően kell a vevőnek elindítani az általa kiválasztott banknál, vagy hitel centrumnál a hiteligénylési folyamatot. Pozitív hitelbírálat esetén a vevő és a bank között létrejön a közjegyző által is biztosított hitelszerződés. Ezt követően, mint eladó, kérnünk kell a hitelt folyósító pénzintézettől egy úgynevezett értéknapos kintlévőségi kimutatást, amelyből kiderül, hogy az adott napon a pénzintézetnek összesen mennyi követelése van velünk szemben.

Ezzel a kintlévőségi kimutatással és az adásvételi szerződéssel el kell menni a vevő bankjába– lehetőség szerint vele együtt –, és az iratokat átnyújtani. Ekkor a vevő bankja a mi bankunknak átutalja a meghatározott összeget, vagyis gyakorlatilag előtörleszti az általunk felvett hitelt.

A bank - bank közötti átutalás után, megszünik a hiteltartozásunk a folyósító bank felé, lakásunk tulajdonjoga pedig – az adásvételi szerződésnek megfelelően – a vevőre száll át. Mindezek után – esetleg közben párhuzamosan – elindíthatjuk hiteligénylésünket az általunk megvásárolni kívánt új ingatlanra is. Mindenképpen számoljunk azzal, hogy a fent leírt folyamat az esetek többségében nagyon időigényes!

Fontos azt is tudni, hogy amikor mi vettünk fel hitelt a banktól, akkor a pénzintézet az eladótól átvett foglalókor előírta, hogy az önerőt mindig tőkecsökkentésre kell felhasználnia a vevőnek!

Azaz ha eladjuk a 10 millió forint érétkű ingatlanunkat, amiből 7 millió forint volt a hiteligény, és 3 millió forint az önerő, s netán további 5 millió forint teher is volt az ingóságon, akkor az eladónak a 3 millió forintot tőkecsökkentésre kell fordítania, így a bank a megítélt hitelnél csak 2 millió forintot vált ki (már csökkentett tőketartozás) és csak a fenmmaradó összeget utalja át az eladónak, utoljára.

Ez elég fontos részlet, mert sok ember a megkapott önerőből foglalja le az új lakását és általában meglepetésként éri őket a szerződéskötés elött, hogy a hitelező bank ezt az eljárást számonkéri.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek