[2007.08.28. 18:22]
Beszakadt zuhanytálca. Nem a súly számított
„Rossz a kivitelezés, most átvegyem, vagy ne?” – merül fel néha a kérdés új építésű lakásba költözve. Sok helyen beszakad a lakó alatt a zuhanytálca, vagy nyolc hónapon belül három vízóra tönkremegy, és eláztatja az alsóbb szinteket, esetleg leszakad a mennyezeti csillár.
Jó esetben az efféle problémák még garanciális időben előjönnek, és – ha menet közben nem ment csődbe a beruházó –, akkor meg is oldódnak. De bármikor is derüljön ki, az észrevett hibát írásban és a lehető leghamarabb be kell jelenteni, úgy, hogy a hiba fokozódása ne okozzon további kárt.
A vonatkozó jogszabályok szerint a beruházó a bejelentett hibát a jótállási igény alapján 15 napon belül köteles megvizsgálni és a lakástulajdonost az igényéről nyilatkoztatni. A javítást, a cserét, a munka újbóli elvégzését pedig úgy kell teljesíteni, hogy az lehetőség szerint ne akadályozza a lakóépület, a lakás használatát.
A rezgõ vízcsõ miatt lepotyogtak a csempék. Nem fér el két dudás egy csárdában.
A jótállás alapján az ügyfél a szavatossági jogokkal azonos igényt érvényesíthet: így kérhet kijavítást, árleszállítást, egyes esetekben cserét, a munka újbóli elvégzését, a javítási költség megfizetését és úgynevezett elállási jogot is gyakorolhat, vagyis mégse költözik. S mi van abban az esetben, ha mégsem történik meg a javítás?
A lakásvásárló és beruházó között létrejött adásvételi szerződés a Polgári Törvénykönyv hatálya alá tartozik, hiszen az egy fogyasztói szerződés. Tehát vitás helyzetben, ha a felek nem képesek azt rendezni, fordulhatunk a fogyasztóvédelemhez, az úgynevezett békéltető testületekhez, vagy a bírósághoz. A békéltető testület határozata gyorsabb, de nem mindig kötelező a beruházó számára.
Segítheti az ügy gyorsabb rendezését, ha nem egyedül, hanem a lakóközösséggel karöltve, a közös képviselőn keresztül megkérjük az építtetőt, hogy rendeljen meg például egy szakértői vizsgálatot, ami bizonyíthatja a lakás problémáit. A vizsgálatot persze maga a lakóközösség is intézheti, de ebben az esetben annak díja a lakókat fogja terhelni. A vizsgálat pedig azért fontos, mert a mérési eredményekkel már érdemes ügyvédhez fordulni.
Függőlegesen még a mosogatás is jobb. Kevés a hely számukra
Gyakoriak manapság a hangszigetelési gondok, amivel azonban utólag már nem igazán lehet mit kezdeni. Értékcsökkenésre hivatkozva megpróbálhatunk engedményt kérni az eredeti vételárból, de kétséges a sikere.
Mindezek fényében talán érdemes elgondolkozni egy ingatlanszakértő tanácsán: ha a legnagyobb biztonságra törekszünk, akkor ne vadonatújat, hanem inkább néhány éve épített lakást válasszunk. Ott ugyanis már előtte kiderültek a hibák. Ha viszont újat és a számunkra ideálisat keressük, akkor nézzük meg az alaprajzot, tudva azt, hogy a legjobb helyek bőven az építkezés megkezdése előtt elkelnek.
