[2007.08.28. 14:27]

Se nem régi, se nem új, hanem újszerű

A használt és az új lakás közti különbség mindenkinek teljesen nyilvánvaló, ám az újszerű esetében nem ilyen egyszerű a helyzet. Szakmai szempontok alapján úgy tartják, hogy a 2000 és 2005 épült lakások az újszerűek. Sokat hallani az új építésű lakások gyenge minőségéről, és akik az ezzel járó problémákat el akarják kerülni, azoknak lehet megoldás az újszerű lakás vásárlása.



Egy-két év után az épület természetes hibái már előjönnek. Látszanak a megindult falmozgások és szakértő szem már észreveszi a repedéseket is. Az építési hibák nagy része is megmutatkozik, ami még az új lakásoknál alig vehetők észre. Egy további erős érv az újszerűnek mondott ingatlan mellet, hogy ezek a nagy lakásépítési konjunktúra idején kerültek megépítésre, és ezért általában a legjobb helyeken állnak.

Ezen épületek környéke már rendezett, valamint kiépült az infrastruktúra is. Az utak készen vannak, boltok, iskolák már üzemelnek és a terület parkosítása is elkészült már.

Új lakásunkat mi tervezhetjük

Az új lakások mellett leginkább az szól, hogy sokkal jobb finanszírozási konstrukciókkal vásárolhatók meg, másrészt nincs még kész, szinte még rajzasztalon megvehető. Az új lakás hívei szerint a minőségi problémák sem jelentenek gondot, hiszen az esetleges hibák a garanciavállalás körébe tartoznak. Ezért a tulajdonosnak ezek kijavítása nem jelent plusz költséget.

Az új lakás esetében nincsenek olyan meglepetések, amelyeket az előző tulajdonos hagyott hátra. A frissen épült lakások esetében a tulajdonos beleszólhat a burkolatok színébe, minőségébe, megválaszthatja a szobák méretét és kialakításukat. Az ilyen ingatlanra sokkal több állami támogatás jár, kedvezőbb a szocpol, vagy a Fészekrakó programba is be lehet szállni.

Emellett kevesen tudják, pedig nem árt, hogy a kisebb lakásoknak nagyon kedvező az illetéke, vagy esetleg teljes illetékmentességet is el lehet érni.

Használt lakás a legolcsóbb

A használt lakás előnyei leginkább az árában érhetők tetten. A piac telített és a régi lakások ára jelentős mértékben lecsökkent. Bár az új lakások ára is némileg mérséklődött, de azért kijelenthető, hogy ugyanazért a pénzért nagyobb használt lakást tudunk venni. Másik érv, ami a használt lakás mellett szól, hogy könnyebben megválaszthatjuk azt a területet, utcát, ahol vásárolni akarunk.

Így a számunkra legkedvezőbb ponton lakhatunk, ami például megfelelő távolságra van a munkahelytől, vagy az iskolától. Ez olyan szabadságot ad, amely az új lakással nem mindig érhető el. A lakások eladói információk szerint sokszor éveket várnak mire komoly vevőt találnak, ezért ilyenkor hajlandók komoly engedményeket is tenni.

Másrészt az építkezéssel járó bonyodalmak elkerülésének előnye kézenfekvő. A használt lakás vételénél azonban számolni kell az esetleges átverésekkel, és különböző trükkök káros mellékhatásaival. Így a számlaadás elmulasztása, vagy mondjuk kisebb összeget írunk a szerződésbe, könnyen azzal járhat, hogy elveszítjük a garanciát, vagy esetleges kártérítési alapot egy bírósági per kapcsán.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek