[2007.08.28. 12:48]

Talentis Program

Közép-Európa első szilícium-völgye Budapest nyugati kapujában Budajenőt, Telkit, Pátyot, Zsámbékot, Etyeket, Perbált, Mányt, Biatorbágyot, Óbarokot, Bicskét, Herceghalmot, Csapdit és a Tök nevű falut öleli fel. Az ide tervezett kulturális és tudományos központ a tervek szerint 20 év alatt gyökeresen átalakítja a Zsámbéki medencét, és mintegy tíz kilométer sugarú körben létrehozza a 13 település helyén a jövő városát.

A beruházás költségeit 80%-ban magántőke, 20%-ban pedig állami, illetve uniós forrásból valósítják meg. Aki a jövő városát megálmodta: Kenyeres Sándor hazai milliárdos, akinek a nevéhez fűződik egyebek mellett a Mammut Üzletház is. Korábban ő dolgozta ki a Budai belváros projektét, amit nemrég Prix d’Exellence díjjal tüntettek ki. (Az ingatlanos szakma "Oscarjának" nevezett elismerést az ingatlanosok nemzetközi szövetsége a kereskedelmi kategóriában a Budapesten megépített Mammutnak ítélte.)

A 2001-ben meghirdetett Talentis Program során húsz év alatt Magyarország egy éves költségvetését, mintegy 12 milliárd eurót, azaz 3 ezer milliárd forintot fordítanak különböző projektekre. A fejlesztések során mintegy 4-6000 hektár területű minőségi élettér alakul ki a főváros közelében, ahol a tudománynak szentelt épületek mellett helyet kapnak majd szabadidős, sport és wellness intézmények, valamint kereskedelmi és vendéglátó ipari szolgáltatások, munkahelyeket befogadó irodaparkok is.

A jelenleg falusias Zsámbéki medence népessége 2025-ig megháromszorozódik, azaz a mostani 50 ezerhez képest 150 ezren lakják majd, egymással lazán összekapcsolódó várossá szerveződött környezetben. A beruházások során legalább 50 ezer új munkahely jön létre.

Mányon már épül a Technológia Park. A térség közlekedési infrastruktúrájának átalakítása jegyében a MÁV-val közösen a Budapest–Bicske–Tatabánya útvonalon igényes elővárosi vasút elindítását kezdeményezték. A szolgáltatás tavaly óta üzemel.

Herceghalom Településközpont

Idén megkezdődött a Talentis leendő központjában, Herceghalmon az innovációs központ és a vállalkozói inkubátorház építésén kívül a lakófejlesztés is, amelynek három évre ütemezett megvalósítása során 423 lakás épül az ehhez szükséges szolgáltató létesítményekkel együtt.

A The Park fantázianéven, Etyek területén valósul meg Közép-Kelet Európa legnagyobb szabadidős témaparkja. A fejlesztés részeként konferencia és rendezvény központ, fesztivál park, bor- és gasztronómiai központ, termálfalu, lovasközpont, golf centrum, country club, szállodák apartmanok és wellness központ épül. A szabadidő-park a regionális turizmus fejlődését is fellendíti, amely az egész térség jövőjét meghatározhatja.

A beruházás mintegy 70 hektáron kezdődik, és a következő 10 év során fokozatosan bővülve, 600 hektáron teljesedik ki. A zöldmezős beruházás infrastruktúrájának kiépítése az év végéig elkészül.

Golf village

Egy ír-magyar vegyesvállalat megkezdte 5 db 2x18 lyukú, nemzetközi versenyek lebonyolítására is alkalmas minőségi golfpálya és az ahhoz tartozó létesítmények, lakások, szállodák megépítésének előkészítését. A beruházás mintegy 1250 ha-on 5 év alatt valósul meg.

Az ingatlanárak

Az itteni településeknek tehát jó a hírük, ami jelentős vonzerőt gyakorol a lakásvásárlókra, így egyre magasabbak az ingatlanárak. A közlekedés infrastruktúrája azonban mindeddig nem követte az agglomeráció óriási növekedését, ezért az elmúlt években lelassult az ingatlanvásárlók és kiköltözők száma, amit azonban a fejlesztések a későbbiekben ellensúlyozhatnak.

A környéken az elmúlt évtized közepén volt a legnagyobb a kereslet, akkor az amerikai típusú külvárosi sorházi lakások iránt volt a legnagyobb az igény. Ma azonban inkább a családi házak mennek.
A Zsámbéki-medence legolcsóbb és legdrágább otthonainak ára meglehetősen nagy szóródást mutatnak. Az ár függ attól, hogy hol található az ingatlan, mekkora a telek, milyen a panoráma. A full extrás, több garázsos, medencés, kertes családi házakat 350 millió forint körül árulják, míg a legolcsóbbakhoz 10 millió forint körül juthatunk hozzá.

Zsámbék környékén, a tőkeerősebb réteg keres otthont. Ám az utóbbi években visszaköltözési hullám indult meg. A legnépszerűbb település a Zsámbéki-medencében Telki és Páty – vélekednek az ingatlanszakértők. Ezeken a településeken épültek fel az első újgazdag negyedek, és az ingatlanvásárlók mind a mai napig itt kezdik meg a keresést.



Biatorbágyon a vevők számára vonzó lehet az M1-es autópálya és a 100-as autóút közelsége. A településen lakóparkban, társasházban és családi házban ugyancsak bőséges a választék. A 9,7 millió forintos 42 négyzetméteres etyeki panellakástól a 90 négyzetméteres, 27 millió forintos biatorbágyi lakóparki lakásig nagy a szórás a Kék Madár Ingatlanközvetítő Iroda kínálatában.

Mint Korpos Anna a Kék Madár tulajdonosa elmondta, Biatorbágyon az ipari park fejlődése húzza magával az ingatlanárakat, ezek jellemzően elérik a 20-30 millió forintot is. Megnőtt a kereslet, ám a betelepülő dolgozók ezt a szintet nem tudják megfizetni, ezért főleg a környékbeli településeken vásárolnak, vagy az üdülőövezeti ingatlanokat veszik meg. Biatorbágyon leginkább a négylakásos társasházak és a sorházak mennek (22-32 millió forint, az utóbbihoz már garázs is jár).



Azt egyelőre nem lehet tudni, hogy a Bicskén épülő Budapest Gate-nek nevezett golf-falu luxusvilláit ki vásárolja meg. A nagyon gazdag, igényes magyar réteg, valamint a külföldiek jöhetnek majd ide, de valószínűleg lesznek befektetési vásárlók is.
Etyeken a filmgyár gerjeszt keresletet – tudtuk meg a Kék Madár szakértőjétől -, igaz inkább a bérlőpiac iránt mutatkozik igény. Ugyanis a filmgyártók inkább a saját embereiket hozzák ide, akik aztán a film elkészítése után odébb állnak.

Etyeken, Telkiben és Zsámbékon is találhatunk panorámás telkeket, de vannak itt új építésű luxus vagy igényes családi házak, és emellett épül egy lakópark is. Etyek hatalmas fejlődés előtt áll, így az ingatlanárak jelentős emelkedésére lehet itt számítani, ezért érdemes befektetési céllal telket vásárolni.



Sok eladó ingatlan van Budakeszin is, ahol szolid árak a jellemzőek. A településen nem csak a családi házak, de a társasházakban lévő lakások is vevőre várnak. Tizenhatmillió forintért vásárolhatunk 80 négyzetméteres lakást tetőérben vagy 70 négyzetmétereset 25 millióért a földszinten.

Ajánlott linkek:

http://www.elado.ingatlan.com

http://www.kiado.ingatlan.com

http://www.telek.ingatlan.com

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek