|
 
[2007.08.23. 13:12]
Miközben az Egyesült Királyságban ma már 57 évre, 125 százalékos hitelösszeg/fedezet érték arányban jelzáloghitelhez lehet jutni - de még Oroszországban is alkalmazzák már a 100 százalékos finanszírozást -, addig Magyarországra a meglehetősen konzervatív LTV-ráta (Loan-to-Value) a jellemző. Várható azonban a változás, amit az is mutat, hogy az új hiteleknél már megfigyelhető az egyre agresszívabb finanszírozás.
Mint a pénzcentrum.hu cikkéből kiderül, a magas ráták azt követően terjednek el, amikor a piacon az ingatlanárak olyannyira elszakadnak a bérszínvonaltól, hogy a vevők nem tudják letenni a bankok által megkövetelt önerőt. Ekkor a hitelintézetek kénytelen kockázatot vállalni, ugyanis ha nem teszik, az egyik kulcsszegmensként nyilvántartott jelzáloghitelezés erőteljesen lelassul. Magyarországon ez a helyzet nem jellemző, azonban e kényszer nélkül is erre tart a piac.
Az extrémen magas LTV-konstrukciók azonban azt a porblémát hordozzák, hogy ha 125 százalékos finanszírozást kap az ügyfél, akkor nincs miért törlesszen: nincs ugyanis túl sok önerő, amit kockára tesz - hívta fel a figyelmet a lap. A tengerentúlon ráadásul az a gyakorlat is kialakul, hogy az értékbecslőket rávatték az ingatlanok felülértékelésére. Ebben az esetben egyrészt van min osztoznia az összejátszóknak, ráadásul az adós pár hónap múlva szép nyereséget zsebre vágva többé nem fizeti a törlesztőket, a bank pedig viheti az ingatlant, ami nem is annyit ér, ahogy remélte.
Kapcsolódó cikkek: h i r d e t é s
|
h i r d e t é s
|
|
|
|
|
|
|
| 2009. január 6., keddMa Boldizsár napja van. |
