[2007.08.21. 11:06]

A Hypo Group Alpe-Adria adatbázisa szerint 19 nagyszabású projekt van folyamatban, illetve készült el a közelmúltban a Balatonnál, csaknem 2300 új lakással gazdagítva a kínálatot. A négyzetméterár 300 ezertől a balatoni viszonylatban magasnak számító 800 ezer forintig terjed.

A tótól távolabb, kis telkekre összezsúfolt, rossz beosztású, néhány évtizede épült nyaralókra viszont alig van kereslet. Nem kellenek a régi panziók sem, hacsak nem fél áron veszik meg azzal a szándékkal, hogy átalakítsák apartman-házzá, vagy társasházzá.

Szabó Csaba, a Sió-Procent Kft ügyvezetője szerint is megváltozott a kereslet, elsősorban egész évben használható 30-100 négyzetméteres lakásokat, apartmanokat lehet eladni, amelyekkel a tulajdonosnak semmi gondja, nem kell füvet nyírni, betörőktől félteni. Gombnyomásra működik az elektronika, nyáron hűt, télen fűt a klíma, akár Pestről távvezérléssel temperálható.

A Sió-Procent az Aranyparton épít és elad két ütemben, több mint hetven lakást nagy teraszokkal, amelyeken nyaranta mediterrán mintára kint lehet élni, bulizni. A panorámás teraszokat úgy alakítják ki, hogy a legkisebb is legalább 16 négyzetméter. De a 110 négyzetméteres lakásból például 40 a terasz és 70 a lakás alapmérete.

A siófoki Hellas'95 Kft-nél is két éve már azt tapasztalják, hogy jön föl a balatoni ingatlanpiac, csak minőséget kell adni a vevőnek. A nosztalgiázásnak, a zimmer frei korszaknak vége, ezzel összhangban több korszerű ingatlanfejlesztési projektbe kezdtek önállóan, illetve társként.

Elsősorban apartmanokat és lakásokat kínálnak, a tulajdonos ügyvezetőnő azonban reméli, idővel az igényes villákra is megnövekszik a kereslet a magyar gazdasági helyzettől függően, ugyanis meggyőződése, hogy elsősorban a magyarok elsőszámú üdülőhelye a Balaton, annál az egyszerű oknál fogva, hogy nekünk közel van, ami nagy előny a folyamatos időzavarral küszködő világban.

Kérdésünkre, hogy meddig tart a balatoni ingatlanpiaci szezon, azt a választ kaptuk, hogy ők egész évben dolgoznak, komplex szolgáltatást kínálnak, fejlesztéstől a banki hitelig.
Több a nézelődő a korábbi éveknél, de ugyanolyan kevés a vevő – állítja Németh Melinda, a balatonlellei ingatlanközvetítő Bt. ügyvezetője. Jól érzik a nyaraláson magukat az emberek, lelkesek, szeretnének saját tulajdont szerezni, de olcsón. Elsősorban a tíz millió forint alatti lakóházakat és lakásokat keresnék, akár az esetleges leköltözést is fontolgatva.

Az egyik ügyfél mondta, az M7-es megépült szakaszán másfél óra alatt felér akár a ferihegyi reptérre, vagy a munkahelyére, szinte hamarabb, mint a Pest környéki házából.

Az adatbázisában Somogy és Veszprém megyei ingatlanokat egyaránt kínáló balatonvilágosi Épinform Ingatlanközvetítő Egyéni Cég tulajdonosa nagyon elégedetlen az ingatlanpiacon kialakult helyzettel. Mindenki eladna. A külföldiek nagy haszonnal szeretnének túladni a rendszerváltás után olcsón megvett, korszerűsített parasztházakon, illetve a panorámás telkeken felhúzott nyaralókon, amit a magyar piac képtelen megfizetni.

Ki ad ma 40 millió forintot egy, akár a faluközpontban lévő, csinos parasztházért? – kérdezi, s válaszol is rá, mintegy magának. Legfeljebb, aki valami miatt beleszeret. Tapasztalata szerint a hazai tulajdonosok pedig a kilátásba helyezett ingatlanadó miatt szabadulnának nyaralójuktól, miközben a vagyonosodási vizsgálatok elijesztik a vevőket. Rossz a jogi környezet – összegez a szakember, majd viccesen hozzáfűzi, azon gondolkozik, inkább felcsap társközvetítőnek.

Csizmadia Istvánné az „ínyencek” által közkedvelt északi-parti háromszög: Dörgicse, Pécsely, Barnag térségében közvetít. Privát szerencséjének tartja, hogy jó volt a nyár, de nála a szezonnak ezzel még nincs vége, hiszen szüret idején várható az újabb érdeklődési hullám. A Dörgicse Ingatlanirodának elsősorban holland és magyar vásárlói akadtak. Igaz vagy nem, de úgy hírlik, a hollandok a klímaváltozás miatt biztosítják be magukat a Kárpát-medencében.

A magyar vevők pedig beleszeretnek az ősrégi falusi házakba, kúriákba, nagy kertekbe, kőkutakba, a csendbe, nyugalomba, az érintetlen környezetbe.

Ez utóbbi meg is nehezíti kicsit a dolgukat, mert a Nemzeti Parktól kell engedélyt kérni az építkezésekhez, átalakításokhoz. Már 8 millió forintért is lehet errefelé felújításra váró házat szerezni nagy kerttel.

Az első angol érdeklődők megjelentek Balatonfüreden is, vélhetően a sármelléki repülőtéren beindult Ryanair járatok hatására, egyelőre nézelődtek, dicsértek, de üzletet nem kötöttek – mesélte Torma István, a balatonfüredi Immo Balaton Kft. társtulajdonosa. Balatonfüred 21. századi fénykorát éli, Európai Uniós pénzből újabb 1,5 milliárd forintos fejlesztésekbe kezd a város, ami vonzza a magánbefektetőket is. Itt is épülnek apartman-házak, azonban nincsenek olyan megafejlsztések, mint Siófokon.

Az északi parti főváros tartja a még a 19. században kialakult hagyományt, hogy inkább az individualisták, a művészek, az arisztokrácia kedvenc üdülőhelye, mintsem a tömegé. Költői hasonlattal élve: inkább katedrális, mint pláza.

Kérdésemre, hogy milyen volt a nyár, Torma István azt válaszolta, négyen vannak, s alig győzték a munkát, de azonnal hozzáteszi, ebben a szakmában 90 százalék üresjárat, az ember koptatja a száját, fogyasztja a benzint, körbeviszi az érdeklődőt a parton, s csak nagy ritkán sikerül üzletet kötni.

A tendencia, hogy még mindig inkább eladnának, mint vennének a külföldiek. Náluk is a hazai vásárló a gyakoribb.

Idén már július 3-ig teljesítette a tavalyi évi eredményét Sall Csaba, a badacsonyi midiTourist társtulajdonos ügyvezetője. Szigligettől– Révfülöpig közvetít ingatlanokat. Tapasztalata szerint ebben a térségben főleg nyugdíj előtt álló pestiek vásárolnak 2-3 szobás összkomfortos házakat átlagban 15-30 millió forint közötti összeghatárig. Az itteni páratlanul szép természet és a nyugalom mellett meggyőződése szerint a jó borok is vonzzák a befektetőket, s a jelentős infrastrukturális beruházások is meghozták az eredményt.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek