[2007.08.15. 13:45]
A portfolio.hu Bánfai Gergelyt, a Central European Credit Ingatlanhitel Zrt. vezérigazgatóját kérdezte meg az ügyben, aki úgy vélekedett, hogy három ok válthatja ki a hazai jelzálogpiaci csődöt. A legfontosabb, hogy a hazai hitelállomány jelentős része devizakölcsön, vagyis egy esetleges drasztikus forintgyengülés hatására a törlesztőrészletek az adósok számára elviselhetetlen szintekig emelkedhetnek. Eközben a bankokat erős verseny jellemzi, melynek hatására tovább nőhetnek a finanszírozási hányadok és csökkenhetnek a (kockázatot nem megfelelően tükröző) kamatfelárak. Amennyiben pedig gazdasági recesszióra kerül sor, úgy a lakosság szabad forrásai nem nyújtanak majd megfelelő fedezetet a hitelek törlesztésére.
Ha már elúszik a ház...
Ugyanakkor a csőd kialakulása ellen szól, hogy hazánkban a jövedelemvizsgálat nélkül nyújtott jelzáloghitelek aránya nem haladja meg az ingatlanok értékének 60-70%-át, valamint az adósok jelentős mértékű nem transzparens jövedelemmel is rendelkeznek. Ezen túl, akik BAR-listán vannak nem kaphatnak hitelt, illetve a jelenlegi joggyakorlat nem támogatja a követelések gyors behajthatóságát, így bankok nem mozdulnak a magasabb finanszírozási arányok felé. Az elemző azt is megjegyezte, hogy a hazai piacon tapasztalható általános ingatlanpiaci felértékelődés eközben egyelőre még reális alapokon nyugszik, azaz mozgatórúgóját a nem befektetési célú lakásvásárlás képezi, s az ingatlanárak az elmúlt 2-3 évben inflációkövető módon emelkedtek.
Összességében tehát nem valószínűsíthető hasonló válság kialakulása Magyarországon, legfeljebb csak különböző "fejfájások" elképzelhetőek a pénzügyi rendszerben a banki hitelezési politika verseny által előidézett lazulása hatására - vélekedett az elemző.
