[2007.08.08. 13:01]

180 ezer négyzetméternyi irodaépület mintegy hatezer minisztériumi dolgozó számára 142,5 milliárd forint ráfordításból jön létre. Multinacionális vállalatok irodaigénye esetében 10-14 négyzetméterrel kalkulának egy főre. Ebben benne vannak már a különböző fukcionális területek, természetesen a vezetők irodái is. A versenyszférában tehát hatezer dolgozó esetében 84 ezer négyzetméternyi irodaigény kielégítésére keresnének megoldást - hívta fel a figyelmet a Colliers.

25 év alatt 213 milliárd forintba kerülne a jelenlegi minisztériumi struktúra fenntartása és üzemeltetése. A nem várható amortizációs és felújítási költségekkel együtt 250 milliárdra emelkedhetne az összeg, vagyis a kormányzati negyed projektjével huszonöt év alatt 140 milliárd forintot takarít meg a költségvetés. Míg most 13 milliárd forintba kerül az elszórtan elhelyezett, elavult ingatlanokban gazdaságtalanul működő minisztériumi irodák működtetése, addig az új kormányzati épületegyüttes évi 8,5 milliárd forintra csökkentené a kiadást.

A cég szakértői a városkép, illetve a városrendezés szempontjából nem tekintik teljesen szerencsésnek a helyválasztást: közvetlen szomszédságban ugyanis leromlott állapotú ingatlanok találhatók. Szintén hátrány a túlzott forgalmi leterheltség, a beruházás költségeit növelő pótlólagos beruházások (sínek befedése), a nem MÁV tulajdonában levő területek rendezési gondja. A biztonsági szempontok tovább komplikálják a helyzetet, mivel alulról is védeni kell majd a kormányzati szervek épületeit.

Az ingatlanárak változására kitérve úgy vélekedtek, hogy akár ötven százalékos áremelkedés is bekövetkezhet a lakások esetében, ugyanakkor a kereskedelmi és irodapiacon egyenlőre nem számítanak jelentősebb változásra, de a Podmaniczky utcában és környékén négyzetméterenkénti nettó 12–14 eurós havi bérleti díjak 10–20 százalékkal emelkedhetnek.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek