[2010.03.10. 11:33]

És mennyiért Győrben és Szegeden?

Győrben a bérlők, illetve egyeneságbeli hozzátartozójuk élhetnek a lakás megvásárlásának lehetőségével, az eladási ár pedig a forgalmi érték 70 százaléka. A vételi lehetőséget tavaly teremtette meg az önkormányzat, és nem kötött ki határidőt. Eddig 52 bérlő élt a lehetőséggel – tájékoztatja az ingatlanmagazin.comot Domanyik Eszter, a város szóvivője. Szegeden 2007 és 2009 között 436 önkormányzati lakást adtak el, zömmel a korábban elidegenítési tilalom alá eső régi, belvárosi bérházakban. Az ár a forgalmi érték 60-70 százaléka – függően az elhelyezkedéstől és az építési módtól. Jelenleg 15-20 kis alapterületű korábbi szociális lakás megvásárlása van folyamatban, ezeket azonban a bérlők kívánják megvenni – mondja Vécsey Ágnes a szegedi polgármesteri hivatal sajtófőnöke.

És mennyiért Debrecenben?

Debrecenben a Közgyűlés 2005. és 2009. között összesen 2830 bérlakást kínált fel megvásárlásra a bérlők részére. A határidő jelenleg 2010. december 31. Eddig 542 lakás került értékesítésre, az átlagos vételár 4,95 millió forint volt. Debrecenben a vételárat panellakások esetében az önkormányzat – több szempont (építési mód, övezet stb.) alapján – előre meghatározza, míg az udvaros, belvárosi lakások esetében értékbecslésre kerül sor. Amennyiben a vételárat a szerződést követő 90 napon belül egy összegben megfizeti a vevő, úgy a forgalmi érték 65 százalékáért hozzájuthat az ingatlanhoz. Ha részletfizetési kedvezményt kér, akkor a forgalmi érték 99 százalékát kell kifizetni, ezzel eddig mindössze heten éltek. A túlnyomó többség akár hitellel is előteremtette a teljes vételárat – mondja Nyíri László, a debreceni vagyonkezelő, a Civis Ház Zrt. vezérigazgatója.

Fizetési feltételek

A vételár fizetése történhet egy összegben, amelynek határideje többnyire az adásvételi szerződést követő 90 nap, ennyi idő alatt a vevő lebonyolíthatja akár a banki hitelkérelmét is. Másik módszer a vásárlásra, ha 15 évre szóló részletfizetéssel él, utóbbi esetben a vételár kb. 20 százalékát kell kifizetni előre. Természetesen, aki egy összegben fizet, jelentős árkedvezményt kap. Részletfizetés esetén a települések által meghatározott kamat terheli a havi törlesztőrészletet, valamint az önkormányzat jelzálogjogot, elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztet be az ingatlan-nyilvántartásba. Zuglóban például, ha adásvételi szerződéskor megfizeti a vételárat, akkor egy- vagy kétlakásos ingatlan esetében 20 százalék, többlakásos ingatlan esetében 30 százalék engedmény illeti meg a vevőt. Szegeden egyösszegű fizetés esetén 16 százalékos kedvezmény jár. Debrecenben még azért is kedvezmény jár, ha valaki a részletfizetéssel vásárolt ingatlan árát idő előtt törleszti; ilyenkor 10 százalékot elengednek az árból.

Izgalmas történetük, másokat is érdeklő problémájuk, ingatlanokkal kapcsolatos kérdésük van? Ha igen, küldjék el nekünk a foszerkeszto@ingatlanmagazin.com címre!