[2010.03.04. 15:39]

Az első lépés minden esetben az legyen, hogy az eladó beszerzi a hitelező banktól a hitel aktuális állapotára – azaz a hátralevő mértékére – vonatkozó nyilatkozatot és az egyéb szükséges információkat (pl. előtörlesztés díja, az előtörlesztés bejelentésére szabott határidő, a terhek törlésének határideje). Ezekre az információkra az eladónak és a vevőnek egyaránt szüksége lesz ahhoz, hogy az adásvételi szerződést biztonsággal megköthessék.

Mit tegyen a vevő?

Amennyiben a vevő jelzáloghitelből finanszírozná a vételt, akkor célszerű előzetesen tájékozódnia arról is, hogy milyen feltételeket kér a kiválasztott bank, és ezeket is belefoglalni az adásvételi szerződésbe. Akár saját erőből, akár hitelből vásárolja meg az ingatlant, az adásvételi szerződés megkötéséhez elengedhetetlen az ingatlan tehermenetesítése, azaz a jelzálog, vagy az esetleges elidegenítési és terhelési tilalom törlése.

A tehermentesítéshez az eladónak meg kell szabadulnia a hiteltől, azaz előtörlesztenie a teljes hitelösszeget. Erre felhasználható a foglaló, vagy ha ez nem elegendő, a vételár meghatározott része is. Ez utóbbi esetben a vételár az adásvételi szerződésben rögzített módon és mértékben oszlik meg a bank és az eladó között.

A vevőnek figyelnie kell arra, hogy ne az eladónak fizesse a tehermentesítéshez szükséges összeget, hanem közvetlenül a hitelező banknak, így biztonságosabb és gyorsabb is az ügyintézés. A bank a jelzálog és egyéb teher törlésére vonatkozó nyilatkozatát (amely a tulajdonszerzéshez szükséges) csak az előtörlesztés után kapja meg a vevő.

Az adásvételi szerződést a banki törlési engedéllyel együtt ügyvédi közreműködéssel lehet beadni a földhivatalba. Ekkor rendszerint birtokba léphet a vevő, majd az adásvétel konstrukciójától függően a vételár teljes megfizetésével hamarosan tulajdonossá is válhat.

Mit tegyen az eladó?

Hitellel terhelt ingatlan eladásakor értelemszerűen a fent ismertetett lépéseket kell eladóként lekövetni. Azaz először tájékozódni kell az ingatlan és a hitel aktuális állapotáról, az eladáshoz szükséges banki információkról, majd ezek birtokában lehet elkészíteni az adásvételi szerződést egy megbízható ügyvéddel!

Arra figyeljen, hogy a vételárban a hiteltörlesztés összegére tekintettel állapodjon meg, azaz ne essen abba a hibába, hogy a törlesztésre a teljes vételárat fel kell majd használnia. Az eladásnál fontos, hogy már jó előre tájékozódjon arról, milyen feltételeket kér a bank, hiszen az adásvételi szerződést ennek szellemében kell elkészíteni. Ezek teljesülése esetén fogja ugyanis a jelzálog, az elidegenítési és a terhelési tilalom törlését engedélyezni a bank.

Ha a vevő hitelfelvétel útján kívánja a vételárat megfizetni, praktikus lehet megegyezni abban, hogy az ingatlant egyébként is finanszírozó banktól vegyen fel hitelt, így a bankon belüli ügymenet felgyorsíthatja a tranzakciót.

Felhívjuk a szíves figyelmét, hogy a fenti általános jellegű tájékoztatás nem minősül jogi tanácsnak. Ha valamilyen konkrét kérdésben további információra vagy jogi tanácsadásra van szüksége, akkor javasoljuk, hogy keressen fel egy szakembert.

Izgalmas történetük, másokat is érdeklő problémájuk, ingatlanokkal kapcsolatos kérdésük van? Ha igen, küldjék el nekünk a foszerkeszto@ingatlanmagazin.com címre!