[2007.08.02. 11:54]

Elsősorban azt érdemes kiszámítani, hogy a régi lakás eladásából milyen várható jövedelmünk származik, mely majd a 25 százalékos személyi jövedelemadó alapja lesz. Azt is figyelembe kell ekkor venni, hogy e jövedelem mellett, az új lakás megszerzéséhez milyen és mekkora pénzügyi forrásra van még szükségünk. Elveszíthetjük ugyanis a lakásszerzési kedvezmény egy részét, ha túlbiztosítjuk a forrást, vagy esetleg a lakás berendezését is ebből az összegből kívánjuk megvalósítani.

A cikkből kiderül, hogy az alábbi forrásból származó pénzösszegeket kell összeadni a régi ingatlan értékesítéséből származó jövedelemmel:

1.) adómentes lakáscélú munkáltatói támogatás,
2.) kamatkedvezménnyel nyújtott lakáscélú munkáltatói hitel,
3.) lakás-előtakarékossági szerződés alapján folyósított összeg,
4.) a lakáscélú állami támogatásokról szóló kormányrendelet alapján kapott közvetlen támogatás,
5.) a lakáscélú állami támogatásokról szóló kormányrendelet alapján kamattámogatással folyósított kölcsön,
6.) és a személyi jövedelemadóról szóló törvény szerinti törlesztési adókedvezmény érvényesítésével kapott lakáscélú hitel.

Amennyiben az új lakás beszerzési ára magasabb az így kalkulált összegnél, akkor az egyéb feltételek megléte esetén igénybe vehetjük az ingatlan, illetve a vagyoni értékű jog eladásából származó jövedelemre a lakásszerzési kedvezményt. Ha viszont nem, akkor a különbözetet le kell vonni az értékesítésből származó jövedelemből, mert arra a részre nem érvényesíthető a lakásszerzési kedvezmény. Ez azt jelenti, hogy meg kell fizetni a személyi jövedelemadót a különbözet után.

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek