[2010.02.05. 09:50]
A budapesti ingatlanpiacon évek óta tisztán elkülöníthetőek a trendi, az átlagos és a kevésbé jó hírű kerületek. Nem változtatott ezen a válság sem, s várhatóan már nem is fog. Nem érdemes arra számítani, hogy a válság miatt a népszerűtlen városrészek hirtelen kapósak lesznek az alacsonyabb árak miatt.
Azért vannak változások
Korbuly Krisztián, az ingatlan.com vezérigazgatója szerint az ingatlan.com hirdetési adatbázisában szereplő kínálati árakat összehasonlítva ugyanakkor megállapítható, hogy jelentősen csökkent az elmúlt egy évben az V., VI., VII., IX. kerület népszerűsége. A XIII. kerületben ugyancsak megtorpanás érezhető, de a XI. kerületi ingatlanok se olyan kelendőek, mint korábban. Legalábbis az eladási árak lefelé csúsznak. Pesten ugyanakkor Zugló tartja magát, míg Budán a II., a III. és a XII. kerület. Az elérhető árú, zöldnek tartott XXII. kerület viszont egyre nagyobb népszerűségnek örvend.
Például a VIII. kerület egyes belső utcáinak puszta neve is a minimumra csökkenti az érdeklődő telefonhívások időtartamát az ingatlanközvetítőknél. Pedig a lakásárak ezeken a területeken már aligha lehetnének alacsonyabbak: sok 45-50 négyzetméteres ingatlant akár 5 millió forint körüli áron is meg lehet venni. A lap által megkérdezett ingatlanközvetítő szerint a hagyományosan „gyenge” környékek kereslete csak teljes körű rehabilitáció után élénkülhet meg.
Akadnak olyan, korábban rossz hírű környékek, ahol kibontakozott ilyen városfejlesztés, így növekedésnek indult annak presztízse is. Mivel az árak ennek hatására csak kissé késve emelkedtek, így a vékonyabb pénztárcájú vásárlók leginkább itt tudtak előnyös üzletet kötni. Jellemzően ilyen a IX. kerület, ahol szinte teljes utcák újultak meg, de a VIII. kerület bizonyos részei is. A fejlődésben lévő városrészekben az értékesítés szempontjából azonban még akár a házszám is döntő lehet, mert sok olyan utca van, amelyeknek egyik fele teljesen elfogadható, míg a másik fele inkább a kerülendő kategóriába tartozik – hívták fel a figyelmet ingatlanszakemberek. Ez akár 30-50 százalékos árkülönbségben is megnyilvánulhat.
HUF hírek
