[2010.02.03. 11:32]

Ingatlanmagazin.com (IM): A Magyar Hitelszövetség a zálogtárgyak bírósági végrehajtáson kívüli értékesítésének szabályairól szóló kormányrendelet, valamint a lakóingatlanok elárverezésének azonnali felfüggesztését kérte nemrégiben. Arra hivatkoztak, hogy a nem fizető hitelesektől elvett, árverésre átadott ingatlanok egy része most gyanús körülmények között cserél gazdát. Miből következtetnek erre?

Barabás Gyula (BGY): Számtalan esetben kaptunk olyan leveleket, amelyekben bedőlt hitelesek ingatlanjait kínálták forgalmi érték alatt. Az egyik ilyen levélben így hangzik a kecsegtető ajánlat: „Cégünk banki ingatlanok értékesítésével, fejlesztésével foglalkozik, melynek legfontosabb jellemzői, hogy ingatlanjainkat jóval a piaci ár alatt, viszont lakottan tudjuk értékesíteni. Természetesen arra is van lehetőség, hogy az adott ingatlant beköltözhetően vásárolják meg, ennek részleteiről, feltételeiről kérésre tájékoztatást küldünk.” A levélben a lakók eltávolítására is szerepel ajánlat: a vevő 1 millió forintos ügyintézési díjért cserébe birtokon belülre kerülhet, ez az összeg pedig valószínűleg nem a bírósági és ügyvédi költségekre megy majd el.

IM: Ez egyedi eset?

BGY: Nem egyedi esetről van szó, a bedőlt hitelesek ingatlanjainak áron alul történő megszerzésére komoly iparág jött létre. Sokszor magukkal a hitelt nyújtó pénzügyi vállalkozásokkal közös tulajdonosi körbe tartozó vállalkozások vásárolták fel a vételi opciós jogokat, és jutottak akár fél áron ingatlanhoz, amelyen a tulajdonviszonyok rendezése után már piaci áron tudtak túladni. Az ebből származó bevétel ráadásul lényegesen magasabb volt, mint a pénzügyi cégek mögött álló bankoktól a hitelek után járó jutalék, vagyis egy bedőlt hiteles elvileg több bevételt jelenthet egy rendesen fizetőnél. Éppen ezért a Magyar Hitelszövetség egyik legnagyobb sikerének azt tartom, hogy lakóingatlanra már nem adható hitel vételi opcióval.

IM: Mi lehet a megoldás?

BGY: Tisztábban látnánk, ha a nem fizető hitelesektől elvett, illetve az árverésekre bocsátott ingatlanok számát tudnánk, mert akkor kiderülne, hogy mennyi ingatlan jutott más úton a „befektetőkhöz”. Ezzel kapcsolatban a PSZÁF-hez fordultunk, mert árverést kizárólag PSZÁF engedéllyel rendelkező vállalkozás szervezhet, így az adatok náluk elérhetők. Célunk az árverések felfüggesztésével az, hogy rávilágítsunk az árverezői, követeléskezelői terület jogi tisztázatlanságaira.