HUF hírek
Rekordszinten a svájci frank
A forint folytatta gyengülését a pénteki kereskedésben, a svájci frank a 183-hoz közelít.
[16:10]
Nyomtatóbarát változatAjánlja a cikket ismerősének!
Ingatlanárak a bezárt vasútvonalak mentén. Mennyiért lehet tanyánk, erdőnk vagy házunk?

[2010.02.02. 10:34]

Annak jártunk utána, hogy a vasúti szárnyvonalak bezárása hogyan hatott a kistelepülések helyi ingatlanpiacára. Úgy tűnik, a válság elvégezte a munka oroszlánrészét, vasút elsorvasztása már csak olyan volt, mint halottnak a pofon. A kínálati árak 15-20 százalékkal estek vissza, de vevő így alig akad, pedig erdőket, tanyákat és jó állapotú családi házakat egyaránt kínálnak.


  « 1 2 »  

A cikk szövege itt folytatódikh i r d e t é s


A vonalbezárások első hullámaként 2007. április 4-én 14 vasútvonalon és vonatpótló autóbuszjárat-viszonylaton állt le a személyforgalom. Bár hivatalosan „ideiglenes üzemszünetről” beszéltek, több helyen fémtolvajok tették járhatatlanná a pályát, 2009. december 13-án pedig újabb 24 vonalon szűnt meg a személyszállítás. A vonalak megszüntetésével évi 7 milliárd forint megtakarítást remélt a kormány. Az eredeti megszüntetési tervben szereplő összesen ezer kilométer hosszú pályaszakaszon Hónig Péter közlekedési miniszter szerint naponta mindössze 6400 ember utazott. A személyforgalom leállítása után egyes vonalakon a teherforgalom megmaradt. Jelentős bezárásokra került sor Komárom-Esztergom, Bács-Kiskun és Borsod-Abaúj-Zemplén megyékben.


Komárom és Esztergom környéke – falusi házak 2-3 millióért

2007-ben a Tatabánya–Kisbér–Pápa–Csorna között közlekedő járatot, míg 2009-ben a szintén Kisbéren áthaladó Székesfehérvár–Komárom szárnyvonal forgalmát szüntették meg. A Duna partján is szanáltak egy vonalat, a Nyergesújfalut érintő Almásfüzitő–Esztergom viszonylatra tettek jelképesen lakatot. Mázi Gábor szerint, aki a tatabányai Szövink ingatlanközvetítő Kft. tulajdonosa, és egyben a Magyar Ingatlanszövetség megyei képviselője, a lakásértékesítésekre nem hatottak jelentős mértékben a vonalbezárások, hiszen a válság amúgy is megrázta a helyi ingatlanpiacot. A 6 ezres Kisbéren például 15-20 százalékkal csökkentek az ingatlanárak. Ez a tendencia már régóta érvényesül, hiszen a munkalehetőségek korlátozottak a térségben, a mezőgazdasági tevékenység erősen visszaesett, bár a megyei ipari parkok szerencsére működnek. Egy családi ház négyzetméterára 100 ezer forint körül van, a környékbeli falvakban pedig mindössze 50-70 ezer forint ugyanez. A falvakban egy tipikus, 70-es években épült, 10x10-es „kádári kockaház” körülbelül 2-3 millió forintot érhet, az 5-6 millió forintos ingatlanok már drágának számítanak.

Nőnek az árak a „halott” sínek mentén

Mázi Gábor tapasztalatai szerint a Tatabánya–Pápa közötti vasútvonalon a kocsik szinte üresen haladtak, a 100 kilométernyi szakaszt több óra alatt tette meg a vonat. Annak idején a nyomvonalat Esterházy gróf birtokai közvetlen közelében vezették végig, ez a kanyargós útvonal manapság már nem életképes és gazdaságos. Komáromból inkább Győrbe járnak a lakosok dolgozni, ezért vesztette el jelentőségét a Székesfehérvár-Komárom vonal is. Kisbéren az ipari parkban autóalkatrészeket előállító vállalkozások működnek, de a lakosság jelentős hányada autóbusszal ingázik Komáromba, Mórra vagy Székesfehérvárra. A Duna mellett megszüntetett forgalom is kiváltható autóbusszal, sőt, a vasút mellett található ingatlanok értéke lassan növekedni fog, hiszen a kötöttpályás tömegközlekedés megszüntetésével elcsendesedett a környék. A válság Tatabányán, a megyeszékhelyen is túlkínálatot hozott, míg 2008-ban 8 millió forintot kóstált egy kétszobás lakás, ma az ára akár 6 millióra is lezuhanhat.


  « 1 2 »  

Szóljon hozzá a cikkhez az utolsó oldalon!
h i r d e t é s

Ajánlott linkek:
Szavazás
Ön szerint az ingatlanárak a jövőben még tovább csökkennek?
Nem, ennél alacsonyabb árak már nem lehetnek
Igen, néhány százalékkal még eshetnek az árak
Igen, akár 10 százalékkal is csökkenhetnek az árak
Igen, akár 10 százaléknál nagyobb mértékben is csökkenhetnek az árak