[2007.07.25. 18:22]

Finom és tetszetős a gomba. Na de a falon is?

A fővárosi barnamezős fejlesztéseknek köszönhetően Ferencvárosban is sok új ház épült az elmúlt években.
Az egyik új építésű társasház 49 négyzetméteres lakásáért két évvel ezelőtt egy vevő 15 millió forintot fizetett. Mint kiderült, pechjére:

Először 2006 szeptemberében jelentek meg penészfoltok a lakásban, melyet - a háromszori bejelentés ellenére - sem sikerült eltüntetni. Az építő vállalat ugyan a második bejelentés után kijött felmérni a helyzetet, le is fújták penészölővel a problémás felületet, majd távozáskor közölték a tulajdonossal, hogy nem tudják, mi okozza a penészedést, ha többet tudnak, jelentkeznek. Mivel nem a probléma gyökerét szüntették meg, a penész két hét múlva visszatért, a harmadik bejelentésre az építő vállalat semmit sem reagált. A lakást novemberben felmérették igazságügyi szakértővel, aki megállapította, hogy hőhíd és szigetelési probléma a felelős. A bosszús tulaj továbbította a szakvéleményt az építőnek. Talán ennek hatására a cég újra leszigetelte a lakást alulról, azonban az oldalsó udvarra néző falak szigeteléséről „megfeledkezett”.

A tulajdonos először arra gondolt, hogy saját költségén szellőztetőrendszert épít be a lakásba, de amikor kiderült, hogy ennek költsége több százezer forint, elállt tervétől. Megpróbálta a Fogyasztóvédelmi Főfelügyelőség segítségét is kérni, azonban a szervezet - bevallásuk szerint - tehetetlen az ilyen esetekkel szemben, ezért polgári pert javasoltak. A tulajdonos hallgatott rájuk.

A Polgári Perrendtartás, (PP. 1952.évi III. törvény) valamint a Polgári Törvény Könyv (PTK. 1959. évi IV. törvény) alapján, most júliusban beperelte a kivitelező céget. Mivel azonban augusztus 20-ig ítélkezési szünet van a bíróságokon, ügyét leghamarabb 2009-ben kezdik el tárgyalni, aminek jobb esetben is csak 2010 második felében lesz majd vége. Ha az ítélet az alperesre nézve kedvezőtlen lenne, akkor jöhet a másodfok, majd a felülvizsgálati kérelem. De ekkor már 2011-et fogunk írni.

Az alperes cég álláspontja szerint egyébként a penészedésért nem ők, hanem a tulajdonos felelős, mivel nem megfelelően szellőztették a lakást. A felperes ezzel szemben azt állítja, hogy minden nap több órán keresztül nyitva van az összes ablak, azaz - szerinte - az építtető cég állítása hamis.

Azonban nem csak a penész nehezíti meg a szerencsétlenül járt tulajdonos életét, fürdőszobája fél éven keresztül ázott egy két emelettel feljebb lévő csőtörés miatt. Az építő cég – a tavaly novemberi bejelentést követően - hat hónapon keresztül nem volt hajlandó foglalkozni a problémával. Az ázás nyomát máig sem tüntette el a vállalat, csupán ígéret született arra, hogy a nyári garanciális javítások alatt sor kerül erre is. Augusztusig még ebben az ügyben sem történt semmi.

Ha Mekk Elek építkezik, sosem lesz kész.

Egy másik vásárló a XI. kerületben most épült társasház második emeleti lakására vetett szemet. Társasházi új lakásról lévén szó, szóbeli foglalást a beruházó nem fogadott el és regisztrációs nyilatkozat aláírására kötelezte a vásárlót, amely fizetési kötelezettséget vont maga után. Mivel azonban a vásárlási szándék komoly volt, az aláírás tavaly októberében meg is történt a beruházóval.

Az aláírással egyidejűleg 150 ezer forintot adott át a vevő a beruházónak, amely ugyan a lakás vételár részét képezte, de jogilag nem lett tisztázva, hogy foglalónak vagy a vételár előlegének tekintik-e az összeget. Ettől függetlenül a követő két héten belül a kivitelező cég a vásárlót előszerződés megkötésére kötelezte, amely most már foglaló jogcímen, a vételár 10 %-os átadását jelentette. Azonban az építési engedély módosítása ekkor még el sem készült, így a szerződés sem emelkedhetett jogerőre.

Nem mellékes tény, hogy a beruházó és az újbudai társasház építését finanszírozó bank között az együttműködési megállapodás és finanszírozási szándék a mai napig függőben van, azaz semmilyen projektfinanszírozó pénzintézet nem áll az építkezés mögött. Ezt a tényt a bank ezen társasház finanszírozásával foglalkozó munkatársa is megerősítette az ingatlan.com kérdésére. Ellenben a beruházó arra kötelezte vásárlót, hogy a hitelfelvételkor mindenképpen a "még nem létező" projektfinanszírozó banktól kérjen hitelt, (12/2001-es kormányrendelet) - annak ellenére, hogy a vásárló más pénzintézetnél sokkal kedvezőbb kondíciókkal juthatott volna hitelhez.

A vásárló elmondása szerint a 150 ezer forint átadásakor az is elhangzott a beruházó részéről, hogy ha nem jönne létre a pénzügyi keretmegállapodás a bank és a beruházó között, akkor az építőipari vállalat más banki segítség által fogja befejezni a társasházat. Információink szerint ez az elképzelés nem jött össze a cégnek. Mindezek ellenére a lakások értékesítése jelenleg is folyamatosan zajlik, holott a beruházó még a ház alapjait sem ásatta ki. A társasház átadásának kitűzött időpontja egyébként idén lett volna. A projektet reklámozó honlap szerint, az átadási ünnepségre jövő májusig várni kell.

A bizonytalanság és a jelentős kockázat miatt az előszerződés megkötésére már nem került sor a vevő és beruházó között. A vásárló szerint ez kizárólag az eladó érdekköréből származó problémákra vezethető vissza.

A vásárló idén januárban írásban szólította fel a beruházót, hogy a fenti okok miatt a regisztrációs nyilatkozat aláírásakor átadott 150 ezer forintot haladéktalanul fizessék vissza neki, erre azonban a mai napig nem került sor a cég részéről. A beruházó szerint ugyanis tőle független okok miatt csúszik az építkezés elkezdése, így hiába is fenyegetik őket a vállalkozási szerződés előszerződésének megszegésével.

Folytatása következik

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek