[2007.07.20. 15:03]

Vérfrissítés az öregedő falvaknak

– A korábban elzártnak tekinthető és már-már elnéptelenedő Hajdú–Bihar megyei települések ingatlanforgalma, legalábbis az arányokat tekintve, jelentősen megélénkült az elmúlt hónapokban, döntően Románia uniós csatlakozásának, valamint a határok könnyebb átjárhatóságának köszönhetően - fejtette ki az ingatlan.com kérdésére Kerekes Edit, az Észak-alföldi Regionális Közigazgatási Hivatal vezetője.

Véleményét adatokkal is alátámasztotta: a határon túlról érkezett vásárlók által – engedéllyel és engedély nélkül – megszerzett összes ingatlanok száma a 2006 első felében jegyzett 63-ról 2007 első félévében 80-ra emelkedett. A növekedés következményeként a határ menti településeken mára a kisebb értékű, néhány millió forintos ingatlanok szinte elfogytak, sőt a külföldiek elkezdték felvásárolni az építési telkeket is. Mindezek ellenére továbbra sem jellemző a rövid távú spekuláció.

A Hajdú–Bihar megyei ingatlanszerzésekről szólva Kerekes Edit elmondta, hogy 2007 első felében hivataluktól összesen 46 engedélyt kértek, ezek közül eddig 42 jóváhagyó döntés született. A számok növekedésére a hivatalvezető szerint két tényező hatott: Magyarország Európai Unióhoz való csatlakozása, illetve az, hogy bizonyossá vált Románia január 1-el történő felvétele a tagállamok sorába.
Az ingatlanvásárlási kérelmek nagy részében a tulajdonszerzés célja a letelepedés.

Most már nekik az olcsóbb

Ezek okaként a környező országokhoz képest viszonylag magasabb bérszínvonal, a magasabb nyugdíjak, a fejlettebb oktatási, egészségügyi és szociális ellátás valószínűsíthető.

A közvetlenül a határ mentén fekvő települések egyébként attól is vonzóbbá váltak, hogy közel vannak a szomszédos országban lévő nagyvárosokhoz. Az érdeklődésben „listavezető” a 17–18%-os munkanélküliséggel küszködő Biharkeresztes és környéke, ahol az idén eddig 18 vásárlás történt; a település már Nagyvárad elővárosának tekinthető. (A 300 fő lakta Bedő község 30 üresen álló háza már tavaly elkelt.)

A románok ingatlanvásárlási láza mögött az ingatlan.com értesülései szerint az áll, hogy a magyar kisvárosban két családi ház is kijön egy nagyváradi panel árából, ami 15-20 millió forintot jelent. (Ady városában egyébként nem ritka, hogy az 100 ezer forintnak megfelelő leit is elkérnek a tulajdonosok a bérlőiktől.)

Idén az engedély nélküli vásárlások száma is változott: a megyében tavaly engedély nélkül összesen kilenc ingatlant szereztek meg az első fél évben a románok, az idén júniusig ez a szám már 35-re nőtt.

Romániába a magyarok nem ingatlant venni járnak át, hanem dolgozni...

Megkérdeztük, van-e tudomásuk róla, milyen árak, illetve ármozgások jellemzik ezt a forgalmat, és mennyire tapasztalható viszontmozgás, azaz a magyarok vásárolnak-e például Romániában ingatlant befektetési céllal?

– Magyar állampolgárok határon túli vásárlásairól, befektetéseiről tudunk, ha nem is nagy számban. Ez az érdeklődés viszont nem annyira a magyarlakta területek iránt mutatkozik, inkább Románia belső vidékeire. A vásárlást befolyásolhatja az a tény is, hogy az ott érvényes jogszabály szerint földrészlet nem vásárolható meg, csak a rajta lévő épület.

Ebben a félévben Kelet-Magyarországon egy osztrák, 43 román, nyolc ukrán és két egyéb országból érkezett állampolgár jutott ingatlan-tulajdonjoghoz. A vásárlások közül 42 szerződéshez volt szükséges a közigazgatási hivatal engedélye. Összesen 30 lakás, illetve lakóház, 11 telek és egy úgynevezett egyéb kategóriájú ingatlan talált így új gazdára a határon túlról.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek