[2007.07.16. 10:08]

New Deal: A nagytőke lenyeli a zimmer frei-t?

New Deal kezdődik a Balatonnál? Aki szétnéz a parton, hajlamos elhinni, hogy már el is kezdődött. Ha kisebb léptékben is, de már mások is rákapcsoltak, például a balatonfüredi önkormányzat uniós forrásokból, helyi magántőke bevonásával. Említhetnénk továbbá a vitorláskikötő-, apartmanház- és golfpályaépítéseket is. Nem kell tehát jósnak lenni ahhoz, hogy előre lássuk: öt-hét éven belül jelentősen megváltozik a Balaton arculata. Véget ért a szocialista idők amatőr turizmusa, amikor mindenkinek volt hétvégi háza a tónál, s abban legalább egy kiadó ágya.

A nagytőke lenyeli a zimmer frei-t, az ingatlanpiacon és ezzel összefüggésben a turizmusban újraosztják a lapokat. Szebb lesz a part, az ingatlanpiac állapota egyre inkább közelít a nyugati normákhoz, a divatjamúlt faházas kempingek, lerobbant csónakkikötők helyett lesz Sun City.

Nagy partszakaszokat építenek be, négy-öt csillagos wellness-szálloda-komplexumokkal, üdülőparkkal, ökofaluval, luxus-jachtklubokkal, repülőtérrel. Suchman Tamás, a Balaton-fejlesztési Tanács elnöke szerint nem csak magyar, de külföldi befektető cégek is látnak fantáziát a magyar tengerben, éppen ezért reálisnak tartja, hogy privát források bevonásával megkétszerezzék az uniós támogatások összegét, amiből jutna infrastrukturális fejlesztésekre, szállodák építésére és környezetvédelmi beruházásokra is.

Gyanakvással vegyesen

A helyi önkormányzatok és helyi kisvállalkozók gyanakvással vegyes reménykedéssel figyelik a terveket, amelyek tulajdonképpen egybeesnek az ő fejlesztési elképzeléseikkel is, mármint azzal, hogy mindenki minőségi turizmust, jól fizető vendéget akar. S őszintén remélik, nem vesz az egész karibi-indonéz irányt, ahol bekerített, szigorúan őrzött, tiltott városokként ékelődnek be az elmaradott területekbe a luxus-turistatelepek.

Dr. Bóka István, Balatonfüred polgármestere a kilátásba helyezett fejlesztésektől azt reméli, visszacsábítják a külföldi és hazai vendégeket egyaránt. Várhatóan meghosszabbodik a szezon, több lesz a munkahely, többet költ majd a vendég. A nagytőke mellett a kisebb helyi szolgáltatók, vendéglősök, kereskedők is megtalálják a számításukat. Ami az ingatlanpiacot illeti, úgy véli, a Balaton Törvény alaposan behatárolja a településeket, védi a környezetet, ezért az északi-parton nem történhet az meg, ami a délin sajnos már bekövetkezett, hogy szinte összefüggően beépítették.

A települések belső szabályozása is korlátozza az újabb területek építésbe vonását. Mindennek a következménye az lesz, hogy lassan elfogy a beépíthető terület, ami a meglévő ingatlanok felértékelődéséhez vezet – fejtette ki kérdésünkre dr. Bóka István.

Mehrli Péter, a Magyar Ingatlan Szövetség elnöke tavaly még pesszimistán nyilatkozott a Balatonnal kapcsolatban. A HVG tavaly júliusi számában röviden összegezve azt mondta, az inflációt meghaladó ingatlanáremelkedésre legfeljebb az északi-parton, Akarattyától Tihanyig lehet számítani. A déli part kisebb településein már évek óta nehéz az eladás, ami nyomottan tartja az árakat. Kivétel a siófoki luxus-apartmanházas beruházás, amely jól eladható. Hozzáfűzte: ha tehetné, a következő években inkább az Adrián vásárolna telket. Annál is inkább, mivel megnyílik a külföldiek előtt az albán, a horváttól jelentősen olcsóbb ingatlanpiac.

Megkérdeztük Mehrli Pétert, most, 2007 júliusában fenntartja-e még pesszimizmusát? Válaszában kifejtette: merészség lenne a részéről középtávú prognózist mondani, de az SCD Group Balatonra vonatkozó tervei hallatán hajlamos elhinni, hogy fellendülés várható. Magánemberként (adriai helyett) Balaton-parti ingatlant keresve egyébként azt tapasztalja, hogy nem kínálnak szolid árfekvésű, partközeli kisebb nyaralót. Ami van, az drága, tehát feltételezhetően van rá kereslet, amely felveri az árakat.

Ami a kilátásba helyezett ingatlanadót illeti, szerinte nem fog eladási hullámot okozni, amennyiben valóban megvalósul az, amit javasoltak, vagyis az új adónem négy másik, az ingatlanhoz kapcsolódó adót vált ki majd.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek