[2007.06.18. 15:14]
Az angolok látnak benne fantáziát
Június 14-én hivatalosan is átadják a balatonlellei magas színvonalú apartmanparkot, amely 153 lakást, exkluzív jachtklubot és egy 160 férőhelyes vitorláskikötőt foglal magában. A lakások több mint fele rövid időn belül, minden különösebb hírverés nélkül elkelt. A sikeres értékesítést látva a közel 16 ezer négyzetméteren elterülő ingatlanegyüttest megvette egy befektető a beruházó CIB Ingatlanlízing Zrt-től, tehát a fennmaradó lakásokat már az új tulajdonos értékesíti – tudtuk meg Nagyné Vas Évától, a CIB Ingatlanlízing projektfinanszírozási üzletág és beruházás vezetőjétől.
Tehát egyértelműen sikertörténetről, jól megvalósított tökéletes ötletről van szó, amely rácáfol a hitetlenkedőkre, akik kétségbe vonják az utóbbi egy-két évben indult, illetve a közeljövőben tervezett Balaton-parti luxusberuházások ésszerűségét. A balatonlellei apartmanok túlnyomó többségét angolok vették meg, elsősorban befektetési céllal, abban a reményben, hogy könnyedén és jó áron ki tudják adni üdülővendégeknek. De olyan is van közöttük, aki a helyszín megtekintése után vett magáncélú használatra is egyet, amin nincs mit csodálkozni, ha tudjuk, hogy például más európai népszerű nyaralóhelyeken legalább 4000 euró a luxusingatlan négyzetmétere, miközben a lellei magas színvonalú beruházás négyzetmétere ennek csupán megközelítőleg a fele: 540 ezer forint. A balatoni árak nem tartanak még lépést (s a budapestiek sem) a nyugat-európaiakkal, illetve a mediterránnal.
Mi számít itt egyáltalán luxusnak?
Pontosan aligha tudnánk definiálni, azonban körülírható: kevesek számára hozzáférhető, szép fekvésű, vízparti, olyan panorámával, hogy attól eláll az ember lélegzete, különleges tervezésű, nagy teraszokkal, tágas és kényelmes terekkel, a felhasznált, beépített anyagokat illetően is kiváló minőségű, összhatásában a fényűző életmódot tükrözi. Nagyné Vas Éva mindehhez hozzáteszi, a vízparti panoráma, az épületek minimalista stílusa, a színvonalas kivitelezés mellett a felhasznált csúcstechnika, a saját strand és a helyben kínált sport- és wellness-szolgáltatások, tehát a felkínált életmód jelenti a fényűzést.
Szabó Tibor, a balatonlellei
Korrekt Ingatlanközvetítő iroda vezetője szerint a szóban forgó luxusapartmanok remélhetőleg újabb befektetőket vonzanak majd a déli partra. Tapasztalata szerint is megerősödött egy viszonylag vékony, de tehetős társadalmi réteg Magyarországon, amely mindenben a minőségit keresi. Éppen ezért járja az a mondás jelenleg a Balatonnál, hogy a nagyon drágát és a nagyon olcsót lehet eladni. Az iroda kínálatában is van vízparti, újszerű luxusvilla nagy kerttel, saját stéggel 145 millió forintért. A Balaton-parti luxusvillákban nincs okvetlenül úszómedence, konditerem, biliárdszalon és könyvtárszoba, ahogy cselédszobára sincs szükség, hiszen a kertész és más karbantartók általában több villát szolgálnak ki egyszerre. Inkább a nagy nappali a jellemző, továbbá három-négy hálófülke, fürdőszoba minden szinten. 21. századi csúcstechnika a konyhában és az épületgépészetben, fűtésben és hűtésben. Mobiltelefonról szabályozható klímaberendezés már előfordul az új építésű villákban.
Ma már akár a duplájáért is eladhatnák…
Egy év alatt, 2005 szeptemberétől 2006 őszéig 40 luxusapartmant értékesített a balatonfüredi Silver Resort négycsillagos szálloda beruházója – tudtuk meg Rádóczy Andrea szállodaigazgatótól. 340-440 ezer forint plusz áfáért értékesítették a Tagore-sétány folytatásában, tehát a reformkori városrész szívében felépült, egytől-egyig vízparti, panorámás apartmanok négyzetméterét. Ezt ma már szinte a duplájáért lehetne eladni – fűzi hozzá, ami egyben a füredi befektetői kedvet is jelzi. Náluk szinte kizárólag hazaiak a vevők. Andrea, aki a Balatonfüredi Turisztikai Egyesület elnöke is egyben, hisz abban, hogy óriási kihasználatlan lehetőségek vannak még a Balatonnál.
Golf: konkurencia nélkül?
Egyszerre több új golfpálya létesítését is tervezik a térségben: Zalacsány, Szántódpuszta, Balatonkenese, Balatonudvari. Ezek közül van, amelyik már részben el is készült.
Nem tart a konkurenciától az élénkülő golfberuházási piacon Sarlós Péter, a Royal Balaton Golf és Yacht Club Zrt. ügyvezető igazgatója. Sőt úgy véli, a külföldi kereslet nagyobb ütemben növekedne, ha egymástól elérhető távolságban több különböző adottságú golfpálya is létesülne. Az öt magyar magánszemély és a Magyar Fejlesztési Bank tulajdonában álló Balaton Golf és Yacht Club Zrt. beruházó cég tavaly tavasszal kezdte el építeni a Balaton-part első 18 lyukú, nemzetközi versenyek lebonyolítására is alkalmas golfpályáját; ennek a gyakorló részét, az úgynevezett Driving Range-et a klubházzal együtt július 1-jén nyitják meg a nagyközönség előtt.
A versenypálya első kilenc szakaszát őszre adják át, a teljes golfpálya megnyitása pedig jövő tavasszal várható. A másfél milliárd forintos beruházás további ütemeiben tervbe vették egy négycsillagos hotel, apartmanok, villák, valamint egy jachtkikötő építését. Sarlós Péter ügyvezető igazgató elmondta, előrehaladott tárgyalásokat folytatnak angol, ír és spanyol befektetőkkel, akik komoly érdeklődést mutatnak a balatonudvari golfpálya mellé tervezett apartmanok megvásárlása iránt. Ami pedig a vendégkört illeti: a fiatal ügyvezető meggyőződése, hogy a külföldiek mellett a sportág hazai szerelmeseire is bizton lehet számítani.
Aki egyszer itt jár, beleszeret a látványba, hiszen lélegzetelállító panoráma nyílik innen a Tihanyi-félszigetre és a Balatonra a pálya szinte minden pontjáról. A földterület határos a Balaton-felvidéki Nemzeti Parkkal, s részben természetvédelem alá esik, magába foglal tavakat, szőlőterületeket, egy régi murvabányát és egy II. században épült, római kori villagazdaság maradványait.
Ez a luxus-ingatlanpiaci körkép nem lenne teljes az SCD cégcsoport idén, év elején bejelentett nagyvonalú fejlesztési programja nélkül. Jászai Gellért, a holding elnöke kifejtette: hét év alatt több mint 104 milliárd forintot fordítanak Balaton-parti beruházásokra, köztük üdülőparkokra, gyógyszállókra, jachtklubokra. Ha ezek a magas minőségű szálláshelyek és ingatlanegyüttesek megvalósulnak, néhány év múlva rá sem lehet majd ismerni a Balatonra.
