[2007.05.07. 10:23]

Az ingatlan.com megkérdezett több balatoni ingatlanközvetítő irodát is arról, hogy vajon felpezsdítik-e az évek óta pangó eladást ezek a közép-európai viszonylatban is egyedülálló nagyberuházások és az az örvendetes tény, hogy újabban sok a hazai vendég a parton.

A nagyok csak jönnek és jönnek...

A közelmúltban jelentette be az SCD cégcsoport egy szakmai konferencia keretében, hogy több mint 104 milliárd forint értékű fejlesztésbe kezd: hét év alatt 21 Balaton-parti településen elérhető árszínvonalú, ám magas minőségű szállodákat, jachtklubot, üdülőparkokat épít, illetve felújítja a meglévő kempingeket. Ezzel párhuzamosan több más beruházó is a minőségi turizmus mellett tette le a voksát; öt hazai magánszemély például a Magyar Fejlesztési Bank tulajdonában lévő céggel karöltve Balatonudvari és Örvényes között, a Balaton-felvidéken másfél milliárdos beruházással golfparadicsomot épít 18 lyukú, nemzetközi versenyek lebonyolítására is alkalmas golfpályával és nívós szállodával.

Ezt a trendet erősíti a Balatonfüreden megnyílt négycsillagos Silver Resort Hotel; mellette dupla kapacitásúra bővült az ugyancsak négycsillagos Flamingo Wellness szálló; Siófokon pedig épült termálfürdő és wellness-központ, továbbá négycsillagos szálloda is, a Casa Perla. Balatonlelle központjában, a vízparthoz közel 153 lakásból álló úgynevezett „apartmanpark” épült, amely egyben exkluzív jachtklub és vitorláskikötő is. A beruházó CIB Ingatlanlízing Zrt. közlése szerint a lakások jelentős része már elkelt. Úgy tudni, a vevők között sok az angol befektető. Balatonfenyvesen 10 milliárdos beruházással vízisí- és kikötőközpont építésébe kezdtek, és a sort lehetne még folytatni tovább.

Bár még túlkínálat van, a közvetítői piac is beindul

A balatonalmádi Família ingatlanközvetítőnél lassú élénkülést észlelnek, igazából a szentkirályszabadjai reptér megnyitásától várnak jelentősebb változást. Sokkal optimistább Tanay Gabriella, a füredi Sun City Tour ügyvezetője, aki biztos abban, hogy a balatonfüredi lendületes városfejlesztésnek meglesz a hozadéka, azaz az értéknövelő és keresetnövelő hatása. Újdonság, hogy télen is volt érdeklődés. Egy szép fekvésű, viszonylag új építésű családi házért, nyaralóért 25 milliót is megadnak Füreden, egy panorámás, illetve vízközeli ingatlanért pedig a 30-35 millió forintot sem sajnálja a vevő.

Torma Steffi, az Immobalaton Kft. ügyvezetője is megerősíti, hogy elsősorban a partközeli, illetve panorámás ingatlanok az eladhatók, főleg kerttel, meghitt, ősfás helyen. Ami viszont eladhatatlan, az a rossz tájolású, a „zimmer frei” korszakban szobakiadásra épített nagyobb lakóház, ugyanis megváltoztak az üdülési szokások: a vendégek vagy vízközeli kis, önálló házra, apartmanra vagy szállodai kiszolgálásra vágynak, nem pedig olyan helyre, ahol házinéni is van. Az Immobalatonnál is várják az ingatlanpiac élénkülését, azonban tapasztalatuk szerint egyelőre az a helyzet, hogy tovább nőtt az eladásra meghirdetett ingatlanok száma Balatonfüreden és környékén, részben a bedőlt építési hitelek miatt. Torma Steffi hangsúlyozza: eladni jelenleg többnyire csak az az ingatlantulajdonos tud, aki hajlandó jelentősen engedni az árból.

A Ryanair rendszeres sármelléki repülőjárataihoz, illetve a Veszprém-szentkirályszabadjai repülőtéri beruházáshoz is nagy reményeket fűznek nemcsak a vendéglátók, de az ingatlanosok is. A Ryanair repülőjáratával gyakorlatilag két óra alatt el lehet jutni Londonból a Balatonhoz, tehát a magyar tenger kezd ismertté válni Angliában. Ennek ellenére mindezidáig csupán egy angol úr érdeklődött Sall Csabánál, a badacsonyi MidiTourist Kft. vezetőjénél, de ő is ötmillió forint érték alatti ingatlant keresett volna. A németek érdeklődése sem fordult meg a Balaton iránt: még mindig inkább eladni szeretnének. Hallani ugyan spanyol ingatlanaikat két- háromszoros nyereséggel eladó németekről, akik újra a Balatonnál fektetnek be, mivel az itteni nyomott árak vásárlásra csábítanak, de Sall Csaba nem találkozott még ilyen esettel. A realitást egyelőre az olyan példák mutatják, mint amikor a 32 millió forintra becsült családi ház 20 millió forintért kelt el, és még örült is az idős tulajdonos, hogy megszabadult tőle, mert nem tudta már fenntartani.

A balatoni ingatlanpiaci helyzetet szemlélve szembetűnő továbbá, hogy amíg általában túlkínálat van, a korszerű fejlesztésű luxusingatlanok, luxuslakóparkok, illetve -apartmanok viszonylag gyorsan elkelnek – akár csillagászati áron is. Ez is a balatoni turizmus, illetve az ingatlanpiac szerkezeti átalakulásának, minőségi változásának a jele.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek