[2009.10.08. 11:00]
Az érdeklődés tradicionálisan a tavaszi és nyári hónapokban erősebb, de a befektetési céllal vásárlók előnyben részesítik az őszi-téli időszakot. A nyári időszakban jellemző az "impulzív" érdeklődés, mely nem mindig takar igazi vételi szándékot. Az üdülési szezon elteltével ezek száma csökken, így az eladók jobban értékelik az érdeklődőket, nagyobb engedményekre hajlandóak. A vásárlóknak van idejük áttekinteni a kínálatot, megtalálni a legjobb befektetési lehetőségeket. Szintén az őszi-téli vásárlás mellett szól, hogy szeptemberben és októberben kerülnek ki általában nagy számban ingatlanok a piacra. A nagy értékű, 100 millió forintot elérő lakások, házak adásvétele is jellemzően télen zajlik.
Balatonfüredi lakópark
Fotó: Réti Dóra
Az ingatlanközvetítő felhívja a figyelmet arra, hogy a balatoni ingatlanok esetében is az egyik kulcskérdés az elhelyezkedés. A Balaton egyik legkedveltebb részén, Siófokon a part és a vasút között lévő telkekért a vevők akár 20-30 millió forintot is hajlandóak kifizetni, de a vasúti sínektől délre eső telkeket már csak 10-14 milliós értékig keresnek. Üres telekhez egy-egy balatoni településen 7-12 ezer forintos négyzetméterenkénti áron hozzájuthat a vásárló, de a telkek ára a parthoz közeledve 60-70 ezer forintra is nőhet.
Amíg Siófok belvárosában 10-15 millió forintot áldoznak a vásárlók egy társasházi lakásra, addig a víz közelében épült új vagy újszerű apartmanokért, társasházi lakásokért már 30-35 millió forintot is készek kifizetni. A vízparti eladó lakások száma mérsékelt, négyzetméteráruk 400-600 ezer forint. A víz közelében álló, de az 1970-es években épült lakások 10 millió forintig találnak gazdára. A panellakások kereslete Siófokon teljesen visszaesett, s áruk is csökken. A belvárosi téglalakások, telkek és családi házak árai stagnálnak.
A legkeresettebb ingatlantípus a víz közeli, minimum 500 négyzetméteres kerttel rendelkező 60-80 négyzetméteres alapterülettel rendelkező ház. A felső küszöb a vevők számára 20 millió forint, de van egy réteg, mely 40-60 milliós ingatlanokat keres. Igényeiknek azonban nehéz megfelelni. A vevők és az eladók elképzelései általában nagyon messze esnek egymástól, ezért a vásárlás folyamata jóval hosszabb és bonyolultabb, mint korábban. Az eltérő kezdőpontok okai között a hosszas alku folyamaton túl a bizonytalan igények, illetve a piacismeret hiánya is szerepel – mondta Simon Amarilla, a cég balatoni franchise partnere.
HUF hírek
